Quy định về hạn mức giao đất và công nhận đất ở

Theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND, hạn mức giao đất cho cá nhân tại đô thị là không quá 200m², còn tại khu vực nông thôn là không quá 300m². Đối với trường hợp đất ở đã sử dụng trước ngày 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, diện tích được công nhận ở đô thị cũng là 200m², còn ở nông thôn là 300m².

Các hạn mức này sẽ không áp dụng cho các trường hợp đặc biệt như khi Nhà nước giao đất để phát triển dự án nhà ở, đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất khác sang đất ở. Những trường hợp này sẽ được Nhà nước xử lý theo các quy định riêng.

Hạn mức sử dụng đất cho tổ chức tôn giáo và đất nông nghiệp

Quyết định cũng nêu rõ hạn mức sử dụng đất cho các tổ chức tôn giáo. Cụ thể, diện tích tối đa cho mỗi tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc không được vượt quá 5.000m². Trong trường hợp cần diện tích lớn hơn, UBND tỉnh sẽ xem xét căn cứ vào tình hình thực tế và nhu cầu hoạt động của tổ chức.

Đối với đất nông nghiệp, hạn mức giao đất cho cá nhân được quy định cụ thể như sau: Đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, và làm muối không quá 3 ha; đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ và rừng sản xuất không quá 10 ha.

Điều kiện và diện tích tách thửa đất

Quy định về tách thửa và hợp thửa đất là một trong những nội dung quan trọng trong Quyết định 42/2024/QĐ-UBND. Cụ thể, phần đất tách thửa cần đảm bảo có lối đi tối thiểu 1 mét và kết nối với giao thông công cộng. Đối với các thửa đất không tiếp giáp giao thông nhưng giáp với kênh thủy lợi hoặc sông, vẫn được phép tách thửa.

Hợp thửa đất yêu cầu các thửa liền kề phải có cùng mục đích sử dụng, cùng thời hạn và hình thức trả tiền thuê đất. Nếu diện tích của thửa đất không đạt tối thiểu theo quy định, việc hợp thửa sẽ cần được thực hiện để đảm bảo tiêu chuẩn sử dụng đất.

Diện tích tối thiểu cho tách thửa

Quyết định quy định cụ thể diện tích tối thiểu cho từng loại đất khi tách thửa. Đối với đất ở, diện tích tối thiểu là 40m²; đối với đất thương mại, dịch vụ và sản xuất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 60m². Riêng đất nông nghiệp như đất trồng lúa yêu cầu diện tích tối thiểu để tách thửa là 1.000m², còn các loại đất trồng cây hàng năm khác là 500m².

Triển khai và giải quyết vướng mắc

UBND tỉnh Sóc Trăng đã giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường làm đầu mối triển khai thực hiện Quyết định này, phối hợp với các Sở, ngành và cấp chính quyền địa phương. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc hoặc phát sinh, các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan cần phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp và báo cáo UBND tỉnh kịp thời điều chỉnh.

Quyết định 42/2024/QĐ-UBND được kỳ vọng sẽ giúp Sóc Trăng quản lý đất đai hiệu quả hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và các tổ chức trong việc sử dụng, chuyển nhượng và khai thác đất đai, đồng thời đảm bảo phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

TVI